解体工事の仕組みを知って損を防ぐ – 重要なポイントと注意点

解体工事を行う際には、その仕組みを理解することが重要です。正しい情報を知ることで、損を防ぎ、安心して工事を進めることができます。本記事では、解体工事の基本的な仕組みと、注意すべきポイントを詳しく解説します。

こんなお悩みは有りませんか？

解体工事の仕組みを知らずに損をしているかも…

家を解体しようと考える目的はいくつかありますが、ここを見られている方の気になっている事は大きく分けて次の２つに当てはまるのではないでしょうか？
解体工事の仕組みを知って合理的に費用を抑えて円滑な施工をしましょう

１．解体費用を出来るだけ安くしたい

解体費用を抑える

まず確実な方法は「直接」専門業者へ発注する事です、合理的に費用の削減が出来ます。
何故か？多くの場合、建替えの際の解体工事は建築会社へ、売却の場合は不動産会社へ一緒にお願いされています。

おそらく無意識にされているのだと思いますが、建築会社も不動産会社も当たり前に解体工事費に対する手数料を取っています。
単純にこの手数料分が無くなるだけで結構な費用削減になりますよね？

手数料に関してはそれぞれの建築会社や不動産会社によって比率や額に違いはありますが、間に入って調整や段取りをしますから取ることは会社として当然のことです。

「直接」解体業者へ依頼する
メリット！

工事費用の例
仮に工事費が１００万円　手数料が20％の場合
施主様　→　住宅会社等　→　解体業者　　 　　　　　　　
　　　　　　依頼の流れ
120万円　 ←　100万円 ←　見積り 　　　
　　　　　　費用の流れ
　　　　　直接依頼した場合
施主様　→　　解体業者　　 依頼の流れ
100万円　←　　見積り　　 費用の流れ
一般的に住宅会社等を通して依頼される場合15％～30％程手数料が掛かっていると言われています。 直接解体業者へ依頼するだけで単純にその手数料が必要無くなります。 これだけで解体業者へ負担を掛けずに上記の価格(手数料20％)の場合は20万安くなるのです。 費用以外にも直接応対しますので工事の調整や細かな要望が伝わりやすいなど多く有ります。

ただ「直接」解体業者へ発注するだけでこの分の費用が減らせるのです。
施工する業者に負担も掛けずに費用を削減できることは施工の質を落とす不安もありません。
施主様は安くなり施工する業者の受け取る金額は変わらない、ここが重要です。

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２．知らない業者だとトラブルやぼったくりに遭うんじゃないか？

弊社の場合です、現地に伺って目的や施工範囲、事前に確認出来ること出来ないことなど説明させていただきます。
その上で見積もりをさせていただき、お持ちする際には内容に沿って項目ごとに工事の内容、掛かる費用などご説明していきます。
何故必要なのか、省いた場合のリスクについてなどをしっかり説明し、本当にご納得いただける内容を擦り合わせています。

知り合いの解体業者が居ない場合は心配に思うのも仕方がありません。特に解体業者といえばニュースや新聞でも悪い意味で報道されているのを見掛けますし、一部悪質な業者が居るのは否定は出来ません。
しかしそれは解体業者に限った話ではありません、ポイントを抑えておくことで防げます。

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騙されたりトラブルに悩まされないために確認しておくリスト

１．許可証を見せてもらう
解体工事を事業として行う為に必要な許可が有ります「建設業の許　　　　可、解体工事業の登録」「産業廃棄物収集運搬許可」この２つは会社として必ず必要な許可なので見せるのを渋る業者は避けた方が良いです。

２．見積書の内訳を確認する
多くの方は見積書を貰っても総額の部分しか見ていないことがほとんどです。当然総額は大事な部分ですが、それ以上に内訳内容が大切です。何にいくら必要なのか、どの工事が入っていて入って無いのか、この部分をしっかり確認して曖昧な箇所やわからない箇所は業者へ質問してでも理解することが大事です。
ここが曖昧だと工事が始まって以降、追加工事で別途○○万円などの請求が来たりトラブルに繋がります。

解体費用のトラブルは見積もり時の確認でほとんど防げます。
自身の要望に沿った工事内容が含まれているのかきっちり確認し、不明な点は質問しましょう。
相見積もりを取る場合は、項目を確認し工事内容が同じになっていることが前提です。総額の高い安いだけしか見ていないと後々トラブルや追加費用の問題に繋がります、しっかり確認しておきましょう。

３．契約書を確実に交わす
　　交わしていないケースをよく聞きます。工事金額、工期、支払い時期と他に条項の確認です、トラブルが発生した場合の対処、損害の対応について、予期せぬ埋設物が発見された場合の対応など取決めておく条項です。

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問い合わせをして違いを実感してみましょう

直接専門業者へ発注することでの費用削減は理解していただけたかと思います。
知り合いに解体業者が居ない場合も、いらっしゃる場合でも弊社へお問い合わせください。比較対象として相見積もりも歓迎しますし、より安心して工事を発注出来るはずです。

リサイクルや環境に配した法令の整備などにより解体費用は増えていることは間違いありません。その中で無理な安売りは施工の不安定化に繋がりトラブルの原因となります。

弊社では合理的で施工の品質低下とならない形で費用負担を減らすことで、携わる職人にも無理な作業を強いらなくても良い工事が行えます。
その結果、細かな配慮が出来て施主様にとって安心と満足感を提供出来ているのだと思います。

住宅の売却や買取のご相談、空き家の対処法や管理なども併せて対応させていただいてます。不動産をどうしたいのか、その目的に解体工事が必要不要問わず幅広く対応出来ます。解体工事だけでも、売却だけでも、共に専門業者として無駄な中間コストは掛かりません。解体～売却までのワンストップなら更にトータルコストを抑えられます。

ご相談、打ち合わせ、お見積りなど無料です。解体工事は色々な努力をしても数十万～の高額な工事になります、十分にご納得されてから決断するべきですからご契約までの対応は無料でさせていただいています。
物件によっては使える補助金であったり、解体工事に使えるローンなどのご相談もお任せください。
費用を抑える方法、トラブルの防ぎ方、他にも知っておくと今後必要な場面で損をしないポイントなど無料冊子やニュースレターの配布も行っております。