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家屋の取り壊し、リフォーム工事等に伴う内装の解体、庭を撤去し駐車場へ等の外構工事、このような解体工事を取り扱っています。
日々取り扱う解体工事ついてお話させて頂きたいと思います。
施主様と解体業者、どちらも納得
解体工事を発注する施主様、受注し施工する解体業者、このどちらもが納得する工事を提供することが最大のテーマです。
施主様にとって「費用が安い」は最大の関心事項です、また解体業者にとっては「ちゃんと利益が残る」が必要です。
施主様から見た場合、費用は安ければ安いほど助かります。解体業者から見た場合、決して大きな利益を求めている訳では無く（一部例外業者も存在しますが）しっかりと適切に施工出来る費用であれば良いのです。今では法律でリサイクルに関する方法など細かに決められており分別処分など手間が必要です、法律や条例で定められた事を遵守して施工が行える適正な価格のことです。
価格競争や厳しい値引きの末安く発注出来たとしてもその価格が適正な価格と差が有る場合、赤字を出さない為に無理な工期で施工や細かな仕上げを省いた雑な工事、最悪の場合不法投棄など法律違反に繋がる不安もあります。もしそうなってしまっては安くて良かった！なんて言っていられません、ご自身の工事がこんな状況では納得なんて出来る訳ありません。
このバランスを調整しどちらから見ても納得の満足な解体工事を提供出来るよう考え以下のように取り組んでいます。
解体工事に影響しない費用の抑え方
解体工事を施工する上でいかに費用を抑えるか施主様には一番重要な事項です。工事に影響を与えず費用の削減をするには？
解体工事の分離発注
一般的に解体工事を発注するのは建築会社や不動産会社へお願いしている方が多いです。建替え工事では建築工事がメインで解体工事はついでにお任せしてしまう、売却購入で家屋が残ったままの場合そのまま不動産会社にお任せしてしまうなど。お任せしてしまうのは解体工事の打ち合わせなど手間が必要無いですから悪くはありません。しかし費用の面から考えた場合、建築工事は建築会社、売却購入は不動産会社、解体工事は解体業者へと分けて発注する方が断然お得です。
どういう費用が削減出来るのか？すごく単純です、建築会社であれ不動産会社であれ一括で発注した場合経費として費用の上乗せが有ります。これを分離発注するこで省きます、そしてこの削減した費用は解体工事には関係しない費用だというところが非常に大事な点です。解体業者に影響しない費用ですから解体工事に影響もしません、工事の質を落とす事無く費用を抑えられるんです。
実際どの程度費用の削減に繋がるかは本来発注する予定の建築会社や不動産会社にもよりますが、通常１５％程度から３５％以上のところもあるようです。
この費用を工事の質に影響を与えずに削減出来たら大きいと思いませんか？分離発注についてはこちら→後悔しない発注先選びと見積りの比較検討
適正な価格とトラブルの防止
分離発注で解体業者に直接発注する場合の注意点をお話していきます。
見積り内容の確認と適正な価格が大事な訳
適正な価格とは解体業者が適切に施工出来る価格です。複数業者から見積りを取り比較する事は大事なことです、「無駄に高い」「必要以上に安い」しっかりと確認して頂きたいことは見積書の内容をじっくり確認した上で価格の比較をすることです。
A社の場合
・建物解体 40坪 1.200.000
・仮設養生足場 100㎡ 100.000
・諸経費 1式 130.000
総額 1.430.000
B社の場合
・建物解体 40坪 1.000.000
・仮設養生足場 100㎡ 100.000
・CB塀解体 50㎡ 225.000
・樹木撤去 1式 80.000
・諸経費 1式 140.500
総額 1.545.500
上記2社を比較した場合、A社の方が￥115.500安くなっています。
見積り項目を比べてみてください、B社の方にはA社には無いCB塀解体、樹木撤去と工事項目が入っていますよね？ここでしっかりと確認をして頂きたいのはA社にCB塀と樹木の工事は含んでいるのか？です。工事完了時に残ったままだったり、追加工事として追加請求へと繋がる場合もあります。上の見積り比較はわかりやすい例ですが、必要な工事が入っているか、抜けているようなら含んでいるのかなどしっかりと確認することが重要です。
追加工事t宇以下費用のトラブルは多いので特に気を付けましょう。
適正な価格が大事な理由は、上記でも少し触れましたが適切な施工をする為に必要な費用だからです。
適正な価格に関しては→こちらで石川県内の相場と比較して頂ければと思います。
解体工事に関するトラブルでは「近隣からの苦情」「工事中完了後の現場内外にゴミが散乱している」「養生が不十分で隣家へのゴミの飛散」「撤去が不十分、仕上がりが汚い」金銭以外ではこの辺が多いです。このほとんどが無理な予算で受注したことによる無茶な工期短縮、人工制限が原因です。しっかりとした養生、飛散物の片付けや掃除要員、丁寧な施工を行える工期、適正な価格で受注出来れば解決できる問題が多く防ぐことも可能です。
適正な価格の判断する為にも直接解体業者から施工方法や分別処分の説明を聞いてみてください。「こういう作業が必要で、こういう処分方法をしないといけない、その為にこの金額になっています」としっかり説明出来る解体業者であればしっかりとした施工も期待出来安心してお任せ出来るのではないでしょうか。
