ここでは解体工事の費用のしくみと対象建物の種類別の単価など解説していきます。
全壊工事と解体費用
まず全壊工事についてです、大きく分けて本体工事、付帯工事、諸経費や雑費に分類出来ます。
本体工事
一般的に本体工事とは
・建物本体の解体
坪/○万円と言われる費用です。※木造の場合、石川県だと一般的には坪/3万～5万円くらいですね。外壁材が板金かモルタルかで違ってきますし、屋根材が瓦葺きか板金、コロニアルでも違ってきます。仕上げ材の処分費と分別解体による手間の大きさによって変わってきます。
弊社での単価だと坪/2.5万～3.5万が多い傾向です ※令和6年3月現在
・仮設養生足場工事
解体作業中の廃材やホコリの飛散防止と、屋根材撤去時などの落下防止のために行う工事です。平米/〇千円と表記されていると思います、一般的に平米/1,000～2,000くらいですね。単価が平米であることからお分かりの通り囲う範囲が大きくなるほど費用は掛かります。また、周辺環境によっては防音・防炎のシートが必要な場合があり、その場合単価は上がります。
・重機回送費
解体工事に使用する重機の運搬費用です、5万円から8万円くらいですね。重機の待機場所から現地までの距離によって変わるため、遠方であったり大きな解体工事で複数の重機を使用する場合は費用が大きくなります。
ここまでが本体工事と言われている工事で、必ず必要になる工事と費用です。※建物解体工事と内装の解体が別項目の場合は、本体工事に含まれます。
付帯工事
付帯工事とは、解体や撤去の必要がある場合に費用が発生する工事です。
・CB塀の解体（生垣なども）
敷地境界や前面道路側にCB（コンクリートブロック）や石で積まれた塀があり撤去が必要な場合です。平米/〇千円と表記されていると思います、一般的には平米/6,000～8,000くらいです。材質によって費用も変わり、CB造、石造、コンクリート造で違ってきます。
弊社の場合平米/4,500～6,000くらいが多く、付帯ではなくCB塀解体のみの場合に平米/6,000～7,000になることが多いです。
・庭木の撤去
お庭があり樹木の撤去が必要な場合に掛かる費用です。２ｔダンプ、４ｔダンプなどで、台分/〇万円と表記されていると思います、一般的に４ｔダンプ1台分/6万円～8万円くらいです。樹木の量が多くなればその分費用も掛かりますし、根株の大きさでも変わってきます。樹木を処分する場合、幹から上より根株の方が処分費用が多く掛かりますから根株の立派な樹木になると費用は大きくなります。
・庭石の撤去
お庭があり庭石も撤去の必要な場合に掛かる費用です。２ｔダンプ、４ｔダンプなどで、台分/〇万円と表記されていると思います、一般的には４ｔダンプ１台分/5万円～7万円くらいです。小さな物や重機で楽に積込出来るような大きさであれば問題ありませんが、まれに重機でギリギリ積み込めるような大きさやレッカーが必要になる大きさの庭石があります、このような場合は処分する費用が割高であったり、手間が必要なため撤去費用が高め、またはその石だけ別の項目で費用をみていることもあります。
・土間の撤去
建物の前面が駐車場であったりして撤去が必要な場合に掛かる費用です。平米/〇千円やダンプに台分/〇万円など表記されていると思います、一般的に平米/1.5千円～2.5千円くらいです。土間の厚みや鉄筋の有無などによって費用は多少変わってきます。
・家財の処分
家財が残った状態で処分を依頼する場合に掛かる費用です。ダンプやパッカー車で台分/〇万円と表記されていると思います。一番費用が抑えられるのは、施主様ご自身で可燃物不燃物の回収にお出しいただくことです、ですがお時間が無い方などご自身では出来ない場合は解体業者に依頼することになると思います。その場合、家財の量や分別と運び出しに掛かる手間により費用は大きく変わります。また、家電リサイクル品目や危険物、薬品、生ごみなど別途費用が掛かるものと引取り出来ないものもあります、打合せ時に確認しておくことが大切です。
・その他
他にはまれに状況によって必要になる工事があります。土間や道路の養生が必要であったり、地盤が悪く運搬車両が出入りできない場合など鉄板を敷く工事が必要になります。
費用に大きく関係するのが、大きな重機が使用出来ず全て手作業で解体しないといけない場合です、一般的には重機使用と比較した場合１.５倍～２倍の費用になってしまいます。
諸経費
諸経費や雑費について、主に現場管理費、近隣の工事案内、届出やマニフェストとクレーム対応など予備費です。諸経費は解体業者によって差がありますが、一般的に５％～８％くらいかと思います。
※R6/3修正 現在は石綿則事前調査の義務があり、調査費、調査票作成費、石綿分析費など費用が掛かります。建物の大きさや部屋数、建材の種類などで差がでますが弊社では15万～18万くらいが多いです。
※上記工事は、規模が小さい少量の場合は単価ではなく一式で表記されることが多いです。
土蔵の解体と解体費用
土蔵の場合、通常の住宅に比べると費用が掛かります。その名の通り壁は、木造の構造体（柱や梁桁）と竹を編んだ下地に土とワラを混ぜ込んだ土を分厚く塗ってあり、屋根部分は木造構造体に屋根板を張り、壁と同じ土を分厚く塗ってあります。この土が大量に発生することと、ワラと混ざった土であることから処分費用が高額になるため費用が高くなります。一般的に坪/6万円～10万円くらいかと思います。土壁の表面の仕上が漆喰、モルタル塗り、石張りなどによっても費用は変わります。
養生足場工事、重機回送費など他の工事は全壊工事同様です。
長屋の解体（縁切り解体）と解体費用
長屋とは、隣家と壁が同一または隣り合わせで繋がっている建物です。解体する場合、切り離し（縁切り）工事が必要になる少し特殊な工事です。長屋は小さな建物の場合が多く、手作業での解体が主になります。上から順に解体しながら隣家の壁の養生も行い、解体が完了後には隣家の壁や屋根の補修が必要になります。一般的に手作業の解体工事になりますから、費用は坪/4.5万円～6万円くらいになると思います。
