解体工事「不動産屋に頼むのはNG？」なのか
ネットで見掛けた解体工事の発注に関する記事を見て感じたことを話してみようと思います。
解体工事の発注に関する記事の内容
解体工事は不動産屋にではなく、直接解体工事業者に発注しましょうって内容でした。不動産屋経由ではマージンを取られ、更に解体業者にぼったくられていても不動産屋にはわからない危険もあるよ、みたいに感じました。※解釈が違っていたらすいません。
解体工事業者で不動産屋の私の見解
直接解体業者に発注すると安くなる？
このホームページでもよく解説していることですが、直接発注すると基本的に費用は下がります。ただ、例外的に大口顧客(大手不動産会社など)の工事の場合、発注数の多さで極端に単価が安いことがあったりするようですが。
解体業者の目線で思うのは、したくないなって思います。極端に利益の低い工事は裏を返せば1日工事が遅れたら赤字になるようなもので、どうしても質より早さに意識が向いてしまいます。結果、雑な工事、荒っぽい、手抜きなんて感じられてしまう要因になり得ます。
適正な価格とは、適正に廃材を処理することを前提に、安全面や周辺への配慮、無理の無い工期設定が可能な価格だと思います。ここに必要な経費として人件費、機材類の維持費やリース費、利益がプラスされます。この必要な経費部分は、業者の規模や企業努力によって差はあります。
一般的な解体業者を前提に話しています、法令の遵守、安全性、近隣への配慮を維持しながら少しでも費用の削減が出来る努力をしています。直接解体業者へ発注するということは、解体業者が実現しやすくなるということです。
仮に、解体業者の見積り価格と不動産業者の見積り価格が同じだった場合、発注者(施主)の負担額は変わりません。ですが、工事を行う解体業者の気持ちの余裕やモチベーションは必ず違います。どちらが発注者にとって良かったと思える工事に繋がるのかが選択する基準なのだと思います。
解体工事を不動産屋に頼むことはNGなのか？
前提として不動産屋でも住宅会社でもよく知っていて信頼できる業者が居るのであれば、そこへ頼めば良いと思います。私が考える解体工事の一番大事なことは、「安心と満足」です。よく知っていてこの人に頼みたい！そんな業者が居るのであればそこへ任せることが一番安心で満足ですよね？マージンを払っても間に入って欲しい、入ってもらえば不安が無い、そう思える業者が居ることは幸せなことではないでしょうか？
でも、そんなよく知った信頼できる不動産屋や住宅会社が居ない方も多いです、そんな方へ向けた提案を当社ではしています。現状そういう業者が居ないのであれば、直接専門業者へ頼む選択肢もあって良いと思いますし、実際に費用面や工事の細かな説明を得られるなどメリットも多くあります。
解体工事が必要、そんな状況で最初に信頼できる業者との出会いが解体業者でも良いのではないでしょうか？その後、新築したい、売却したい、などの際には、解体業者から住宅会社や不動産屋も紹介が可能です、普段の取引先ですから数多くの中からあなたに合った業者を紹介出来ると思います。
今、信頼出来る業者が居るのであればそこへ頼むことが一番だと思います、不動産業者、住宅会社、解体業者は関係が無いと思っています。
皆様が思う解体業者の印象
この記事のコメント見ていると否定的なコメントが多いように感じます。不動産業者、住宅会社は知らなくても信用出来るけど、解体業者は信用出来ない、そんな風に聞こえるコメントが多いですよね…
実際、悪質な解体業者は少なからず居ますし、ですが解体業者に限った話ではないと思います。不動産業者でも住宅会社でも必ず一定数いますよね。一部の悪質な業者の為に全体が悪質に見られることは本当に切なくなります。
空き家の問題が深刻化している現状、今後解体工事が必要な場面に直面する方も増えるはずです。解体業者というだけで悪印象を持たれていては次の世代が従事しようとは思ってもらえません。悪質な業者は無くなれば良いです、ですが真面目に取り組んでいる業者も同じように見られないようになって欲しいと思います。
一般の方からの工事は請け負うの？
一般からの工事は請負うの？業者からしか請けないんじゃ？どっちが大事か比べたらわかる、一般からだと足元みられてぼったくられる、みたいなコメントも見られました。答えは、一般からの受注は嬉しいと思います、どっちが大事とか足元見てなどは悪質業者なだけです。悪質業者前提な意見ではなく、純粋に解体工事は解体工事業者に頼もうって考えてもらえたらと思います。
家を売ろう買おうって時には不動産屋に頼みますよね？家を建てようリフォームしようって時には住宅会社へ頼みますよね？解体したいから解体業者へ頼む、そんな単純な理由です。
信頼できる良い業者を見つける
家に関わる業種です、解体工事業者でも不動産業者でも住宅会社でも、良い業者さんと知り合うことが大事なのだと思います。解体業者を知っていれば不動産業者や住宅会社を紹介してもらうことも出来ます、不動産業者も住宅会社も同じです。家という特性上、長く付き合える業者さんが居れば安心です、特に今年の地震など予期せぬ事態が起きた時には心強いです。
現状そんなお付き合いが無い方で、今解体工事が必要なタイミングなら直接解体業者で発注してみてはどうですか？って思います。今後付き合いしていける良い業者との出会いとなるかもしれません。
ネット上で解体工事の業者選びに関する情報はたくさんありますが、解体工事を熟知している解体業者が提案する注意ポイントを参考に、良い解体業者を見つけていただければと思います。
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